Класс энергоэффективности домов

В 2024 году в России было введено 12,3 млн м² жилья с классом энергоэффективности А и выше, следует из данных по расчетам ДОМ.РФ. В статье расскажем, что такое энергоэффективность жилых зданий, зачем она нужна и как разные классы эффективности влияют на стоимость коммунальных услуг.

Энергоэффективность — значимая тема в современном строительстве, эксплуатации недвижимости и вопросах городского развития. Термином обозначают подход к использованию тепла, электричества и водоснабжения, то есть всех основных ресурсов, поддерживающих жизнь внутри дома.

Расчет класса энергоэффективности позволяет определить, сколько энергии потребляет здание и насколько рационально она используется для поддержания комфортных условий внутри жилого пространства.

Чем выше класс энергоэффективности, тем:

  • меньше энергопотребление

  • комфортнее микроклимат в жилых помещениях

  • меньше негативного влияния на окружающую среду

  • ниже счета за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ)

По данным строительного портала Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), тенденция к росту цен на ЖКУ остается актуальной. Строительство энергоэффективных зданий позволяет снизить нагрузку на инженерные системы, что в итоге уменьшает затраты на ЖКУ. В зависимости от класса энергоэффективности снижение потребления тепловой энергии может достигать от 40% по сравнению с «базовым» классом D, например, при вводе здания в эксплуатацию, с классом энергоэффективности А и выше.

Энергоэффективность и энергосбережение

Нередко возникает путаница между энергосбережением и энергоэффективностью здания.

Класс энергоэффективности учитывает расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, и расход электроэнергии на общедомовые нужды. Показатель определяется в соответствии с приказом Минстроя России №399/пр от 06.06.2016? только для многоквартирных домов.

Класс энергосбережения здания определяет только расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию. Показатель рассчитывается по СП 50.13330 «Тепловая защита зданий»? и учитывает свойства ограждающих конструкций в отличие от нормируемого документа, касающегося класса энергоэффективности. В новой редакции свода правил, утвержденной Приказом Минстроя России №327/пр от 15.05.2024 исключено словосочетание «класс энергосбережения», при этом физический смысл параметра остался без изменений.

 

В России основные правовые аспекты энергоэффективности регулируют:

С 2009 года к зданиям и сооружениям предъявляются отдельные требования по энергоэффективности, а с 2016 — многоквартирным зданиям присваиваются классы энергетической эффективности.

Зачем нужен класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности — один из основных способов оценки, насколько рационально дом планирует использовать или уже использует энергетические ресурсы. Новым домам его присваивает Госстройнадзор, а домам в эксплуатации Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) по обращению от собственников или управляющей организации.

Если дому еще не присвоен класс энергоэффективности, собственники или управляющая организация (УК, ТСЖ) могут сами обратиться в ГЖИ. На основании показаний приборов учета, указанных в заявлении и декларации о расходе энергоресурсов, инспекция присвоит соответствующий класс.
В начале расчета происходит оценка технических характеристик здания и его конструктивных особенностей — от подвала до крыши. Рассчитываются теплопотери в холодное и теплое время года. В зависимости от климатических условий региона может потребоваться разное количество энергии для поддержания оптимального микроклимата и температуры в доме.

Показатель энергоэффективности здания зависит от года постройки, этажности состояния инженерных систем и используемых строительных материалов. Ниже представлены базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме.

Для повышения тепловой защиты зданий при строительстве нормативными документами устанавливаются требования:

  • к теплоусвоению поверхности полов

  • теплоустойчивости ограждающих конструкций

  • расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий

  • удельному показателю расхода тепловой энергии на отопление здания

  • приведенному сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций зданий

  • и другим показателям

Какие классы энергоэффективности бывают

Всего классов энергоэффективности 9, они обозначаются латинскими буквами по шкале от самого высокого A++ до самого низкого G и помогают оценить, сколько энергии будет потребляться для поддержания тепла или какие расходы потребуются для охлаждения дома.

Правила размещения знака энергоэффективности на здании регламентирует п.30 приказа №399/пр от 06.06.2016 года.

Особенности присвоения класса энергоэффективности:

 

  • устанавливается после ввода здания в эксплуатацию — декларация подается в проверяющий орган

  • управляющая компания обязана предоставлять данные по потреблению для проверки и установления класса

  • необходимо подтверждать каждые 5 лет

  • ответственность за своевременное прохождение процедуры несет обслуживающая организация

  • электричество, потребляемое жителями в квартирах, не учитывается

.

Самые высокие классы энергетической эффективности не присваиваются, если в доме нет автоматизированного индивидуального теплового пункта, энергоэффективного освещения мест общего пользования и индивидуальных приборов учета

Где содержатся сведения об энергоэффективности дома

Застройщик в обязательном порядке указывает информацию о параметре:

  • в проектной документации в разделе №1 «Пояснительная записка»

  • соответствующем поле проектной декларации «класс энергетической эффективности»?, размещаемой в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)

  • энергетическом паспорте здания

Энергетический паспорт описывает уровень эффективности здания и составляется на основе аудита и анализа проектной документации.

Документ подтверждает, что объект соответствует:

  • проектной документации

  • современным требованиям энергетической эффективности

  • требованиям оснащенности приборами учета

Паспорт здания можно запросить у застройщика, в нем содержатся сведения о потреблении ресурсов, показателях эффективности, мероприятиях по повышению эффективности энергопотребления и рекомендации по энергосбережению.

15.08.25